宅基地流轉(zhuǎn)是什么意思

指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

中國關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流動的政策剛出臺，上海就在積極實施了。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

集體建設(shè)用地可通過土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營、轉(zhuǎn)換等方式進行流轉(zhuǎn)，鼓勵集體建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。

宅基地流轉(zhuǎn)合法嗎

可以轉(zhuǎn)讓但是要符合條件的。第一，要符合一戶一宅原則。大多數(shù)一戶多宅都是不合法的，但是也有少部分一戶多宅，其實是符合規(guī)定的，這些合法的一戶多宅的，也不會被國家收回。如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么多宅基地，是可以轉(zhuǎn)讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的，都否則就會破壞一戶一宅原則。所以，如果你要轉(zhuǎn)讓的對象已經(jīng)擁有了宅基地，就不允許再轉(zhuǎn)讓給他了。第二，僅限村集體內(nèi)部成員進行轉(zhuǎn)讓。有些村子里的人，由于不是本村集體的成員，所以在本村沒有宅基地，雖然這個符合一戶一宅原則，但是也是不支持轉(zhuǎn)讓的。因為他不是本村集體的成員，所以不能擁有本村的宅基地。

宅基地流轉(zhuǎn)的方式主要有哪幾種

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式有哪些？

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式1：出租

出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式2：轉(zhuǎn)包

轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式3：入股

入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式4：轉(zhuǎn)讓

是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式5：互換

即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議書合法嗎

沒有。土地流轉(zhuǎn)合同由雙方當(dāng)事人簽字后，必須經(jīng)村委會蓋章同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證后生效，才具有法律效力。

宅基地流轉(zhuǎn)試點

如今農(nóng)村閑置宅基地那么多，國家又提出了加強農(nóng)村土地使用效率的政策，那么農(nóng)村宅基地將會怎么處理呢？會被回收嗎？這也是很多農(nóng)民朋友最關(guān)心的問題，一方面農(nóng)村閑置宅基地導(dǎo)致大量土地浪費，宅基地被回收看似已經(jīng)非常必要了，另一方面，宅基地本是農(nóng)民獨有的福利，一旦回收卻會影響到農(nóng)民的利益。

從當(dāng)前的宅基地試點改革政策來看，未來閑置的宅基地將會有這幾種方式處理：

宅基地流轉(zhuǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)政策已經(jīng)實行了好幾年了，在一定成都上提高了農(nóng)民宅基地的價值，但宅基地流轉(zhuǎn)范圍有限，僅限于農(nóng)村集體組織成員內(nèi)部，對于是否放開宅基地流轉(zhuǎn)很多人都提出不同的看法。

有償退出，宅基地有償推出已經(jīng)在農(nóng)村開始執(zhí)行了，許多農(nóng)民朋友進城買房之后自愿退出宅基地能夠享受到補貼，所以對于閑置的宅基地來說，農(nóng)民朋友也能自愿推出，享受補貼。

對于閑置宅基地還有很多朋友說會被收回，其實宅基地是農(nóng)民享有的權(quán)益，國家的各項政策都是以保護農(nóng)民利益為重心，所以強制收回不可能的，但對于閑置宅基地的利用，對于收回的宅基地應(yīng)該還是會給于補償。

以上就是關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)介紹，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。內(nèi)容來源于互聯(lián)網(wǎng)，信息真?zhèn)涡枳孕斜鎰e。如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。